Как организовано проектирование в LevelEx?

Сперва, примечание. Здесь мы не предлагаем услуги компании по проектированию, а показываем образцы наших проектов и рассказываем, как организовано в нашей компании взаимодействие заказчик – смета – проект – стройка. Мы не выполняем проектирование конструкций без договора подряда, за исключением отдельных случаев, выбор которых компания оставляет за собой. Это редкие случаи, когда расчёт даже примерной сметы без детального проекта не является возможным.

Чтобы правильно спроектировать фундамент требуются следующие исходники: 1) геология, 2) проект дома и 3) топосьёмка. Как показывает опыт, если вы проектируете фундамент, а первого или третьего исходника у вас нет, то вероятность использования такого проекта без существенных доработок очень мала. Причина следующая: геология отрезает виды фундаментов, которые не позволят передать качественно нагрузку от строения на грунт; по фактическому рельефу из оставшихся видов фундаментов выявляется самый рациональный.
В нашей практике мы редко работаем по проекту фундамента, полученному от клиента. Дело в том, что проектировщик – это не сметчик, и он не может определить самое рациональное решение с точки зрения цен на материалы, стоимости работ и прочих расходов (техника, необходимые паузы и т.д.), сравнить по стоимости разные технологии. Эта проблема случается, даже если заказчик привлёк опытного конструктора (именно конструктор проектирует фундамент, а не архитектор). Есть и более опасные ошибки, когда полученные от клиентов проекты фундаментов являются недостаточными или слишком избыточными по надёжности, иногда приходят проекты невозможные для реализации. Чтобы наши клиенты избежали перечисленных проблем – мы с клиентами взаимодействием по алгоритму, перечисленному ниже (см. “как заказчик получает проект”).

Два слова о закладных для коммуникаций. Речь идёт о комплексе труб, закладываемых под фундамент, через которые могут вводиться в дом кабели, просовываться труба ввода водоснабжения, но самое сложное это сеть закладных для канализации (к этой сети подключаются стояки и приборы изнутри, а снаружи в грунте линия выходит из дома к септику или общей сети). Важно сказать, что в плитных фундаментах к закладным никогда не будет доступа после заливки бетона, а функционирование дома при сбое в сети канализации окажется под вопросом. Поэтому, планировать данный этап нужно тщательно, и важнейшим шагом для предотвращения проблем является отдельный и подробный проект на систему закладных.

КАК ЗАКАЗЧИК ПОЛУЧАЕТ ПРОЕКТ?

Шаг 1. Обращение в компанию. Вы можете обратиться к нам, имея на руках только планировки дома. Лучше, когда есть план фундамента или его проект – это является заданием нам на требуемую геометрию для правильного опирания строения. Если у вас есть геология и топосьёмка – это идеально! Если их нет - мы подготовим несколько смет для разных грунтовых условий и утвердим актуальный вариант после получения геологии (мы не работаем без понимания грунтов).

Шаг 2. Выезд на участок. В процессе бесплатного выезда на участок замеряется перепад и выносится репер (верх фундамента на местности), в части случаев делается оплачиваемая упрощённая диагностика грунтов. С учётом информации о грунтах, рельефа и репера производятся предварительные технические расчёты, смета корректируется в большую или меньшую сторону. Всё это происходит до подписания договора.

Шаг 3. Договор. К подписываемому договору прилагается смета, в которой подробно прописаны все детали будущего проекта (количество свай, их армирование, диаметр, глубина и т.д.). Изредка, бывают параметры, которые сложно проверить до полноценного расчёта. В такой ситуации до подписания договора проговариваются возможные изменения по стоимости на основании расчётов.

Шаг 4. Проект на железобетон. Железобетон проектируется в два этапа: первый – расчёт конструкций, второй – разработка чертежей. Как сказано в шаге 3 - в редких случаях по результатам расчёта в смету могут вноситься небольшие изменения (до 5 % от сметы), расчёт обязательно предоставляется клиенту. Затем, на основании расчётов и сметы выполняются чертежи. После разработки чертежи предоставляются клиенту для ознакомления и подписания. Только после подписания чертежей начинается стройка.

Шаг 5. Проект на закладные. В зависимости от типа фундамента данный раздел может быть разработан до и после начала строительных работ. Для разработки правильного проекта закладных клиенту необходимо понимание точного расположения сантехнических приборов в доме, расположения на участке септика, скважины и щитка. Проектировщик общается напрямую с заказчиком. После разработки чертежи предоставляются клиенту для ознакомления и подписания.