Подвал (ещё его называют цокольный этаж) - это сложное сооружение, которое может включать следующие конструкции:

  • фундаментная плита,

  • подвальные стены и несущие колонны,

  • перекрытие подвала,

  • дренажная система,

  • лестница в подвал.

Каждую из перечисленных конструкций важно правильно спроектировать, чтобы сделать подвал экономичным, а главное - сухим. Подвалы редко экономически целесообразны (в пересчёте за кв. м. полученной площади). На практике встречаются проблемные участки, на которых цокольные этажи сделать затруднительно (например, при высоком уровне грунтовых вод нужно продумать меры по понижению уровня воды, надёжную гидроизоляцию и эффективную дренажную систему). Стоит сказать, что соблазн людей сэкономить на гидроизоляции и дренаже велик (из практики общения), чего мы делать не рекомендуем.

Располагая многие помещения в подвале нужно знать требования к ним (например: располагая котельную в подвале нужна дверь, а значит отдельная лестница, вентиляция, окно, пустоты в плитах заполнить бетоном. располагая гараж нужно правильно спроектировать пандус (съезд) в гараж, продумать подпорные стенки пандуса, обеспечить отвод воды в месте ворот).

Плюсы подвалов:

  • дополнительная площадь;

  • при правильно исполнении надёжный и стабильный тип фундамента;

  • актуальны при строительстве на слабых грунтах (но не всегда);

  • уклон участка несущественно сказывается на конечной цене;

  • долговечность.

Минусы подвалов:

  • самый дорогой вариант фундамента;

  • много сложных проектных решений и работ;

  • подвал может накладывать обязательства по эксплуатации (поддержание положительной температуры, уход за дренажной системой).